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前9月房企销售排行榜出炉 百强房企规模增长分化持续

2019-10-25 16:31:49| |查看: 3337

[摘要] 今年前三季度,在“房住不炒”政策主基调下,房地产行业整体规模增速明显放缓。据克而瑞研究中心统计,top100规模房企累计业绩同比增速在4%左右,房企规模增长分化持续。但在9月份,百强房企业绩表现较7、

今年前三个季度,在“不投机炒房”政策的主要基调下,房地产业的整体增速明显放缓。据凯里研究中心统计,前100家住宅企业的累计业绩同比增长约4%,住宅企业的增长分化持续。然而,9月份,受推动案件数量增加和推广力度加大的推动,与7月和8月这两个月相比,前100家住房企业的业绩显著改善。月股本销售额同比增长23.9%,比去年同期增长近11个百分点。业内人士表示,第四季度是住宅企业冲刺全年业绩目标的关键时期。从住房企业中期报告来看,企业的大部分供应节点集中在第四季度,这将为业绩冲刺提供有力保障。我相信,在企业增加商品供应、加大营销力度的情况下,第四季度住宅企业的整体销售规模将会有所回升。

住房企业的增长仍然存在分歧。

据可比数据显示,今年前三季度,百强住宅企业的累计业绩同比增长约4%,增速与今年上半年持平。然而,9月份,前100家住房企业的业绩在7月和8月两个月有了显著改善,月度股权销售环比增长23.9%,比去年同期增长近11个百分点。

据报道,今年上半年后,住房供应企业在第四季度将大幅增加的影响下,新的建设步伐。另一方面,在销售压力和整体项目去极化率下降的背景下,住房企业也将积极推进第四季度的磁盘去极化,加大营销力度,通过降价促销和价格换量加快项目去极化。业内人士表示,在企业增加商品供应、加大营销力度的情况下,房地产企业的整体销售规模将在第四季度有所回升。

值得注意的是,前三个季度,前100家住房企业所有层级的股权销售门槛都略高于去年同期。其中,前十名住宅企业股权门槛达到1217.9亿元,同比增长15%。前20名和前30名住宅企业的股权门槛分别为752.1亿元和546.5亿元,门槛分别提高2.9%和4.3%。前50强住宅企业竞争格局加剧,股权门槛较去年同期提高10.5%,至364.6亿元。此外,截至第三季度末,前200家住房企业的股权门槛达到40.1亿元。

数据显示,前三季度,百强住宅企业规模分化持续,行业竞争加剧。其中,龙头住宅企业继续保持稳定发展,前三名住宅企业股权集中度达到10.2%,同比上升0.4个百分点。与去年同期相比,前11-20名和前4-10名住宅企业股权集中度也有所提高,市场份额稳步上升,大型住宅企业竞争优势进一步深化。然而,随着大多数城市房地产市场成交量的下降和销售难度的增加,前20名住宅企业股权集中度有所下降。

数千亿住宅企业表现更好。

从目标完成情况来看,截至9月底,近40%设定全年销售目标的住房企业实现了75%以上的目标完成率。其中,阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发房地产等9家住房企业实现目标完成率80%以上,业绩突出。此外,近40%的住房企业的目标完成率在65%~75%之间,而其余住房企业的目标完成率尚未达到65%。大型住宅企业的总体目标不如去年同期。

然而,1000亿住房企业的整体业绩好于行业平均水平。在已公布业绩目标的141000亿住房企业中,60%以上的企业实现了75%以上的目标完成率,而中海、世茂、龙湖、招商局、金茂等住房企业取得了较为乐观的成绩。总体而言,在行业增速放缓、监管收紧的背景下,部分住宅企业仍面临实现年度业绩目标的压力。在第四季度,他们仍然需要加快商品进入市场的步伐,并积极推动市场淘汰。

房地产市场政策调控的基调保持不变。

从政策调控的角度来看,第三季度管理层明确提出“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”,表明“四限”调控仍将严格执行。一些热门城市升级了监管政策,大连和洛阳也加大了监管力度。据克里称,“住房不是要被解雇,而是要因为城市而被执行”政策的主要基调没有改变。监管措施仍侧重于“稳定土地价格、房价和预期”的目标,并巩固地方的主要责任。

从城市市场的交易水平来看,今年以来各个城市的房地产市场都在波动。在持续政策发酵的背景下,销量下降基本符合预期,但不同城市仍呈现明显差异。一方面,一些城市的房地产市场和城市的交易量明显下降,库存压力再次浮出水面,并有加剧的趋势。另一方面,一些城市市场仍在蓬勃发展,一些项目仍可向公众开放。供求矛盾仍然比较突出。

Kerri的一些人预测,一线城市的市场将在第四季度继续小幅复苏,但基于对支持的需求,2019年的总成交量仍有望超过2018年的水平。二线城市整体流动规模将稳步增长,中西部地区的正当需求和改善需求仍需进一步释放。其中,重庆、武汉、郑州等非核化周期短的中西部核心城市,第四季度将有相对充足的供给和相对强劲的需求,第四季度交易仍在激增。然而,在过去两年房价快速上涨的Xi、贵阳和青岛等城市,居民购买力减弱,随之而来的需求下降。另一方面,三线、四线城市的整体需求已经透支,加上温室改革政策的整体“收紧”,货币化安置率下降,市场未来回落是合理的。只有一线、二线热点周边的一些三线、四线城市受到核心城市溢出需求的影响,交易热将继续保持。

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