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广州房企共探羊城旧改模式与未来

2019-10-17 12:58:23| |查看: 4911

[摘要] 成立于1994年的富力集团,起家于广州,在荔湾区早期的开发、城市更新中积累了大量的经验,更被誉为“旧改之王”。当前,富力的城市更新赛道不止于广州,而是深耕华南,在珠三角及其周边较发达地区布局旧改项目。

众所周知,广州的土地一直是一寸土地和一寸黄金。中心城区的房地产已经进入股票时代。这时,老村已经成为房屋企业眼中的潜在存量。通过旧村镇和旧工厂的改造,不仅可以带来向上的利润空间,还可以推动住宅企业的规模扩张。

时代、保利、方圆、越秀等作为在广州培育多年的本土房地产企业,早就瞄准了旧城改造市场,凭借多年的改造经验,占据了羊城旧城改造的一席之地。

事实上,广州的第一个老改造项目来自富力。富力集团成立于1994年,成立于广州,在荔湾区的早期开发和城市更新方面积累了丰富的经验。它也被称为“旧改革之王”。

自从荔湾区富力广场于2000年开始改造以来,富力已经开始了一条漫长的城市更新之路。目前,富力已签约改造20多个村庄。项目包括广州杨基村和猎德村已完成的项目,以及陈天村、茅岗村和碧村正在进行的项目。富力是广州古村落改造项目合同数量最多的开发企业。

2019年4月,富力城城市更新集团正式成立,成为富力城集团的核心业务之一。其主要业务包括旧村庄改造、旧工厂改造和旧城改造。

目前,富力的城市更新轨道不仅位于广州,而且根深蒂固地位于华南,旧的改造项目布局在珠江三角洲及其周边较为发达的地区。目前,深圳、佛山、中山、东莞、珠海、惠州、清远等地都有项目在进行中,包括清远台角村、珠海官塘村、积山村等。

除了众所周知的猎德村改造之外,杨基村和陈天村也是分析富力城市改造路径的代表性作品。

杨基村改造工程位于广州大道以西、沙河街以东、雄镇大道以南、东海家园以北。采用整体拆除重建的综合重建模式。项目总面积11.51公顷,总建筑面积654700 ㎡,改造面积347000㎡。自2011年起,改造已启动,改造成富力东山新天地,包括住宅楼、办公楼、公寓等不同形式。

陈天村位于白云区中南部,总面积147.75公顷,其中62.61公顷已纳入三幅旧地图建设。据估计,康复区的竣工时间将是2024年12月。截至2019年8月,约80%的集体财产合同和拆迁已经完成。据报道,改造将植入新兴产业,将提供11%的公共配套设施。

找到起点,一起探索未来。9月26日,主题为“迭代式城市更新”的“2019年广州城市远景论坛圆桌会议”将在广州举行。早上,我将走进杨集村和陈天村进行现场参观,并与项目领导进行面对面的交流。在下午的闭门论坛上,华南乃至全国知名城市更新发展企业的高层领导齐聚一堂,聚焦城市更新,进行深入的讲座和对话,为当前火热的城市更新寻找更有希望的发展道路。

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