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二手房也有“期房”!天都城滨沁公寓10天后就流入二手市场 这

2019-11-13 07:54:33| |查看: 3446

[摘要] 9月2日,天都城滨沁公寓完成“选房”,这个创造了0.66%中签率的“超级神盘”终于拉下帷幕。早在滨沁公寓摇号刚刚结束,就爆出“加价转让选房资格风波”。网传爆料针对所谓的“转让购房资格”,也有律师表示,

9月2日,天都市秦斌公寓完成了“房间选择”。创造0.66%胜率的“超级神盘”最终落幕。

但是故事并没有结束。十几天后,秦斌公寓的上市信息已经在中介的朋友圈子里流传开来。

2.1w单价、房东税、年终交货。

朋友信息中间圈

菲尼克斯要求该机构予以确认,并确认该信息是真实的。代理销售人员还说:咨询的人很多,降价的空间不大。具体的需要是和主人谈谈。

根据秦斌公寓最后一次开业时的单间价格,这批公寓的平均价格在14000元左右。与目前的“挂牌价格”相比,这批公寓的差价为7000元/㎡。

如果达成交易,即使卖家“交税”和“中介费”也会赚几十万美元。

中介说,如果他们真的想买,买卖双方需要签署定金合同,等房产证下来后再进行正常的交易过程。在此期间,中介将帮助完成所有程序。

真的这么简单吗?

法律风险极高。

近年来,在有限的价格环境下,二手房巨大的剪刀差背后,“净红盘”现象越来越频繁,投资者的表现越来越不耐烦。

早在秦斌公寓摇号刚刚结束的时候,就有报道称“关于以更高价格转让房屋资格的争议”。在一群媒体买家中,一些人透露这位54岁的获胜者想提前转让他的资格。

从新闻截图判断,54人声称自己没钱支付首付款,验资是基于一套信用卡。现在他把价格提高了20万元。他已要求一家律师事务所签署内部转让协议,并将在稍后阶段转让所有权。

在线新闻

针对所谓的“住房资格转让”,一些律师表示,这种协议风险极大。

事实上,二手房交易过程在房产证签发之前不可能真正完成。在此期间签署的协议有许多漏洞。任何粗心的错误都很容易导致纠纷。买卖双方都有各自的风险。

面对如此大的风险,有多少人愿意成为“游戏玩家”?

6000元/㎡上下颠倒?不一定

值得一提的是,天都秦斌公寓的“奖金”没有互联网的“丰厚”。

虽然这批房子的平均申报价格只有14000元,二手房的倒挂价格之间确实存在差异,但所谓的“6000元/㎡的倒挂价格”被夸大了。

众所周知,“天都”是一个拥有大量房屋的超大市场。拥有天都市天湖苑、天丰苑、天河苑、天悦苑、天泉苑为代表的一期房屋,以及爵士花园、天喜苑、苏荷苑、乔峰苑、宾果公寓、蓝调苑等二期房屋。

根据良好的住房数据,目前,天都市有287所上市房屋。虽然二手上市的平均价格在22000元以上,但实际平均交易价格只有20000元左右,空白价格更低。

其中,天都夏光天都紫云公寓平均挂牌价格为24962元/平方米,平均签约价格为22720元/平方米,而天水花园和天河花园的挂牌交易价格略低。天河花园平均挂牌价格为22882元/平方米,平均签约价格为19930元/平方米。

为了找到一个房间,有一个数据截图。

在二手房现在库存很大的情况下,我们可以看到最近的二手房交易价格有很大的下降趋势。例如,天水花园的平均合同价格仅为15,150元/㎡。

二手房市场面临巨大压力。

看看杭州的新住宅市场,我们可以清楚地感觉到交付建筑的数量正在增加。几个热点已经“隐藏”了我们身后房地产市场的冷静,但买家显然仍然更加理性。

二手市场甚至不那么乐观。

据凤凰地产统计,截至9月7日,杭州二手房上市数量已达9万套,突破10万套指日可待。8月份,二手房的每周成交量只有1500套。

凤凰网房地产测绘

(截至2019年9月6日的数据)

二手房存量越来越多,让市场逐渐扩大议价空间。其中,投资者集中的“红盘”更加明显。

许多“红盘”将在“现金流”浪潮中交付。如滨江中铁大厦江南之星、中国铁建西湖国际城等。都是高上市量的住宅区。

这也意味着“买就是赚”并不容易。从新房转移到二手市场的税收、劳动力和时间成本都不小。

上个月,我们在二手房市场披露了刚刚完成房屋选择的第一个现有房屋销售项目——远洋金鹿商河张晨的“上市”。然而,这座天都城秦斌公寓无疑打破了杭州市场上纯新房向二手房转移的最短周期。

投资者不耐烦了,但他们能否顺利兑现仍不得而知。

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