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2019前9月禹洲地产销售额约489亿同比上升44.29%

2019-10-25 19:12:01| |查看: 1392

[摘要] 10月8日晚间,禹洲地产股份有限公司发布公告称,该公司前九月累计实现销售金额488.68亿元,销售面积为326.09万平方米,分别同比增长44.29%及41.90%。其中,2019年9月单月,禹洲地产

经过2017年的爆炸性增长,禹州房地产继续快速增长。10月8日晚,禹州房地产有限公司宣布,公司去年9月实现销售总额488.68亿元,销售面积362.09万平方米,分别增长44.29%和41.90%。其中,2019年9月,禹州房地产合同销售额为82.2亿元,同比增长25.29%。销售面积为567,200平方米,比去年同期增长69.82%,这两个数字均创下年度新高。此外,截至2019年9月30日,禹州房地产累计认购未偿金额约为3.04亿元。

在嘉里苏州发布的2019年1月至9月苏州城市房地产销售排名中,禹州销售额排名第六,销售面积和公寓数量排名前五。就在刚刚过去的国庆假期,禹州合肥项目延续了去年9月份的实力,禹州郎溪尚丽和禹州中心城市在国庆假期期间的住宅交易量分别排名第一和第三。

值得一提的是,在此之前,禹州房地产管理公司推出了2019年670亿元的销售目标。根据这一计算,该公司在去年9月已经完成了年度销售目标的72.94%。

此外,在8月份的中期业绩会议上,禹州地产创始人兼董事长林隆安表示,禹州地产将加大推动要约的力度,以应对下半年复杂多变的市场因素。供应量达到800亿元,仅需要50%的变质率就能实现全年670亿元的销售目标。

国际投资银行扩大“买入”评级覆盖面,看好未来

2019年上半年,禹州房地产母公司所有者核心利润同比增长20.63%,至14亿元左右,收入同比增长26%,至116亿元。本公司于上市10周年时派发每股3港元的特别股息,外加每股12港元的中期股息,导致2019年上半年股息总派息率为46.81%。管理层预计2019年的股息支付率也将保持在这一水平。

就未来发展而言,管理层预计禹州房地产毛利将保持在25%-30%。加上合资企业和合资项目的贡献,瑞士信贷预计禹州房地产在2018-2021财年的年复合增长率将保持在20%。

华泰指出,2020年禹州的合同销售额将稳步增长(规模约为1000亿元人民币)。更重要的是,公司将专注于保持合理的利润水平。本行预计,从2020年到2021年,禹州的毛利率和核心利润率将继续稳定在一个区间内,利润率的任何优于预期的表现都将成为推动禹州股价上涨的催化剂。本行坚信,禹州宝贵的土地和仓储资源集中在长江三角洲,将为规模增长和盈利做出稳定贡献。

9月12日,知名国际投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)首次对禹州房地产进行了承保,给予其“买入”评级,目标价格为4.61港元。摩根士丹利(Morgan Stanley)指出,禹州房地产一直坚持深度区域培育、合同销售稳步增长、盈利能力卓越、向股东支付丰厚红利、积极布局一线和二线城市、土地储备价值3400亿元的巨大潜力。

9月25日,国源国际也首次对禹州房地产进行了报道,认为禹州的估值在历史上处于相对较低的水平,公司基本看好。国源国际给予该公司“买入”评级,目标价格为5.65港元。国源国际在报告中指出,禹州的表现一直在快速增长,土地储备的价值一直在稳步提升,全国分布已经呈现出相当大的规模,逐渐显示出城市群的规模效应,这表明禹州的全国分布是有效的。同时,国源国际还指出,禹州未来将通过合作发展和积极的债务管理来调整债务结构。预计将提高财务指标,并展望禹州未来的发展。更重要的是,国源国际对禹州的估值持积极态度。据估计,2019年和2020年禹州的每股收益将分别为0.82元和0.95元。

现金充裕,短期债务无忧,成本控制行业第三

投资银行的乐观源于禹州的出色表现。据《中国日报》数据,2019年上半年,禹州房地产持有现金389.26亿元,比2018年增长32.9%,占总资产的27.2%,比2018年底增长1.7%,并持有大量现金。

此外,禹州房地产积极抓住2019年上半年窗口发行长期美元债券,短期负债率从2018年底的37.7%降至24.6%。现金389.26亿元,现金与短期债务之比大幅上升至2.85倍。

在成本控制方面,上半年禹州房地产销售费用、管理费用和财务费用仅占营业收入的1.55%、2.71%和0.77%,三者占比仅为5.02%,在行业中排名第三。

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