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贷款30年还是20年?贷款年限怎么选?

2019-11-15 20:13:25| |查看: 4073

[摘要] 一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁。根据银行的相关规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。

对于用贷款买房的购房者来说,每个人都希望贷款期限选择得越长越好,因为贷款期限越长,购房者偿还贷款的压力就越小。一般来说,最长的贷款期限可以是30年。然而,30年太长了。没有人愿意承担30%的债务,那么30年还是20年的贷款呢?我应该如何选择贷款期限?

贷款30年还是20年?

1.贷方的年龄

购房者可以根据年龄选择贷款期限。一般来说,如果他们是20岁的年轻人,他们可以选择更长的贷款期限,而50岁的中年人可以选择更短的贷款期限。一般贷款期限和借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。

2.土地使用寿命

当购房者申请抵押贷款时,银行将检查房产所在土地的性质。购房者在选择贷款期限时应该注意,贷款到期日不能超过土地使用的到期日,但不同的银行规定也不同。购房者在申请贷款前可以选择明确咨询,也可以明确了解所购房屋的土地使用年限,以免因所购房屋剩余使用年限较少而影响其贷款年限,增加还款压力。

但是,购房者应该注意,不是说土地的年龄就是房子的年龄。房屋所在土地的年限从开发商取得土地并有一定使用期限的时间开始计算。房屋的年限从房屋竣工验收之日起计算,到交付使用之日止,因此房屋的年限通常小于土地的使用年限。

3.财产性质

在房地产不同性质的情况下,购房者可获得的贷款期限也不同。如果是70年的产权房,购房者可获得的贷款期限≤30年;对于40年产权和50年产权的房屋,贷款期限不超过10年。私有产权转让房、拍卖行,贷款期限≤20年。因此,购房者在买房时必须清楚地询问房产的性质。

4.住房年龄

住房年龄主要是二手房。如果购房者购买的二手房年龄相对较新,申请贷款就比较容易,申请贷款的时间也比较长。根据银行相关规定,二手房贷款要求房屋年限和贷款期限之和不得超过30年。如果是旧二手房,因为房子已经建了很长时间,银行在贷款时有相对较大的可控风险,所以在批准贷款时会更加谨慎,20年以上的二手房更有可能被银行“拒绝”。

我应该如何选择贷款期限?

购房者不应该认为贷款期限越长越好。贷款期限应根据自身需要选择。银行在审批借款人信息时,还将审查借款人的资格,其中包括个人的还款能力,即每月缴费与收入的比例。此外,购房者还应注意这样一个事实,即如果借款人在贷款时已经40岁,贷款期限不能达到30年,即使他们想借更长的时间。

以上是关于贷款是30年还是20年,以及如何选择贷款期限。一般来说,在选择贷款期限时,大多数购房者会选择20年。甚至年轻人也不想背负抵押贷款太久。在偿还贷款的过程中,如果他们有一定的存款,他们也会选择提前偿还贷款。因此,购房者在选择贷款期限时应该考虑各个方面。

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