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佳兆业8月增速回升 大湾区扩储与旧改潜力释放

2019-10-25 10:48:20| |查看: 1690

[摘要] 按此前此前透露875亿元年度销售目标计算,佳兆业前8月完成全年目标的50.63%。管理层与大众对佳兆业的期许,自然与其充裕的大湾区土地储备密不可分。数据显示,上半年佳兆业347亿元的销售额中有58%来

“我们真的很幸运。”中期业绩会议董事长郭英成对深圳领先示范区对凯撒的积极影响感到振奋和高兴。当时,股价上涨也反映了公众对凯撒的看好前景。

当时,凯撒6-7月份的销售业绩同比下降,比875亿元的年度目标少501亿元,完成率只有一半。然而,从业绩报告来看,凯撒的销售额在6月至7月缓慢增长后,终于在8月份恢复了同比增长。

新媒体评论视点房地产公告显示,仅8月份,凯撒的合同销售额就达到约42.62亿元,同比增长约14.6%。合同建筑面积23.44万平方米,同比下降6.9%。平均售价约为每平方米18182元,同比上涨23.1%。

截至8月31日的8个月中,凯撒合同总销售额约为443亿元,合同总建筑面积约为256.93平方米,分别比去年同期增长24.6%和23.8%。平均售价约为每平方米17242元,同比上涨约0.6%。

根据此前公布的875亿元的年销售目标,凯撒8月份完成了年销售目标的50.63%。与其他住宅企业的年度销售目标完成情况相比,外界不可避免地会担心他们。

当时,凯撒集团执行董事兼总裁麦凡(Mai Fan)在中期业绩会议上表示,1-7月份的股权销售达到400亿元,年销售额的50%已经完成,下半年有1200亿件商品,主要集中在9-12月份。875亿元的目标可以在不到50%的恶化率下实现,市场不会出现大的波动。

管理层和公众对凯撒的期望,自然与海湾地区丰富的土地储备密不可分。据统计,凯撒上半年347亿元的销售额中,58%来自海湾地区,30%来自深圳的合同销售,33%来自旧的改革。

在征地方面,大湾区土地储备的扩大和储备自然是不可或缺的。从土地持有状况来看,凯撒在中期业绩会议后保持了土地持有能力。

7月29日,凯撒在广州增城以6.12亿元的总价赢得了一块土地。底价为13795元/平方米,溢价为0.82%。

公告显示,该地块位于增城市荔城街黄牛五村。土地面积为22215平方米,其中可用于建设的土地面积为17745.5平方米。容积率≤2.5亿元,起拍价为6.07亿元,楼层起拍价为13682元/平方米,最高限价为7.1亿元。

值得注意的是,凯撒还接管了阳光100中国控股有限公司在大湾区周边地区持有的清远地产开发项目的55%,总价为46.6亿元,并于9月1日完成首个交付,昌佳已收取总价的11亿元。

在旧改革方面,高毛利的旧改革项目一直是凯撒高毛利的重要来源。在中期业绩会议上,麦凡表示,凯撒上半年改造了三个项目,包括上海最大的城中村改造项目、深圳福田口岸项目和广州小平村项目。这些项目为凯撒提供了73万平方米的实用面积,价值超过400亿元。

下半年,深圳福田东山项目、南山墩项目、百灵达项目三个项目将进行改造,销售面积近50万平方米,集团销售额超过332亿元。

从旧的改革运动来看,凯撒的野心显然已经超越了大湾区,加快了向核心城市上海国有化的步伐。

7月3日,凯撒以27.9亿元的底价赢得上海最大的改造项目。这是凯撒在上海首个实现土地出售的城市更新项目。该项目位于上海市嘉定区东北部,拆迁面积15.22万平方米,能力建设面积21.35万平方米。

根据该计划,该项目的翻修涉及两个主要部门:住宅和商业。未来,围绕项目建设一个行政中心、公园、商业服务等功能有机结合的城镇核心,城市界面将得到极大改善。

凯撒说,凯撒在改造旧工厂、烂尾楼、旧城区和旧村庄方面有丰富的经验。目前,凯撒已在北京、上海、广州、深圳等10多个城市进行战略定位,并成功建设了20多个城市更新基准项目。许兴旧制改革项目的成功落地,进一步加快了凯撒“旧制改革”模式的全国出口步伐。

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