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40.37亿元!三亚凤凰岛投资集团100%股权挂牌转让

2019-10-22 10:14:43| |查看: 122

[摘要] 据北京产权交易所披露的信息显示,转让方将于2019年09月16日至2019年10月23日在北京产权交易所挂牌转让其持有的三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权,转让底价为40.37亿元。

据北京产权交易所透露,转让方[海口盛丰热带农业植物园发展有限公司、新疆大正鲍彤风险投资有限公司、海南兆丰智能科技有限公司、曾宪云、蔡芳]将于2019年9月16日至10月23日在北京产权交易所挂牌出让其在三亚凤凰岛投资集团有限公司的100%股权,底价为40.37亿元。

三亚凤凰岛投资集团有限公司主要资产

一、目标企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司(以下简称邮轮港口公司)45%的股权。邮轮港口公司的核心资产是三亚凤凰岛项目。

三亚凤凰岛项目是一座填海造岛的人工岛。凤凰岛四面环海,通过一座近400米的跨海大桥与三亚市相连。其主要项目和资产:

1.邮轮码头。公司开发建设了中国第一个专用国际邮轮港口——凤凰岛国际邮轮港,2006年建成并开放了8万吨邮轮泊位。2016年,两个150,000吨级游轮泊位将竣工并已获准运营。两个225,000吨游轮泊位也已完工,目前正在向国家交通部申请海岸线审批。凤凰岛码头的建设规模已经成为亚洲最大的专用国际邮轮港口。

2.一期填海工程及其土地资产。

一期填海工程完成后,总土地面积已形成282,919.09平方米(约424.38亩)。土地使用权登记已经完成,国有土地使用权证书已经颁发。根据项目一期的产业定位和城市空间规划,在建设项目一期,除邮轮码头和五家健康度假公寓酒店(含酒店)外,国际游艇俱乐部、奥林匹克广场、商业街等商业和旅游项目尚未建成。

3.第二阶段填海工程已经完成,填海面积约为49公顷。填海后,土地总面积达498,610平方米(约748亩)。

二期填海工程竣工后形成的土地所有权属于国家,土地使用权属于邮轮港口公司。邮轮港口公司可以通过缴纳土地出让金申请登记土地使用权,并更新国有土地使用权证书。

填海工程第二阶段形成的土地用途包括邮轮码头设施和旅游、商业、文化娱乐等商业项目。

4.邮轮港口公司及其子公司的主要投资。见下表:

5.邮轮港口公司开发运营的凤凰岛一期和二期项目已于2019年3月8日纳入中国(海南)自由贸易区三亚总部经济和中央商务区启动区控制性详细规划范围,并将在批准后予以公布。监管条例具体规定和限制凤凰岛一期和二期的产业定位和功能,以及建设规模、容积率、建筑高度等建设条件和指标。详见三亚市自然资源和规划局审批后的公告内容。

二.目标企业将向出质人质押邮轮港口公司4100万股(41%的股权)。详情请参考北方证券交易所的文件。

三.与目标企业相关的特殊事项

1.邮轮港口公司(不含子公司)债务总额:截至2019年6月30日,邮轮港口公司计息债务总额为104520824499.2亿元。

2.邮轮港口公司重大诉讼和仲裁事项

(1)西藏信托与邮轮港口公司发生贷款合同纠纷。贷款本金约为32亿元,北京市高级人民法院一审受理。

(2)CCCC与邮轮港口公司的工程付款争议本金约为9.1亿元,并已达成和解协议。

3.目标企业债务总额为4.52亿元(截至2019年6月30日)。其中,目标公司已于2017年12月31日完成其部门。分割后,目标公司为存续公司,三亚高陵旅游产业有限公司为新成立公司,分割基准日期为2017年12月31日。目前,目标公司主要持有邮轮港口公司45%的股权,除股权外的大部分资产将转让给新成立的公司。此外,依法对存续公司和新设公司分立可能产生的债务承担连带责任作出了安排。截至2018年7月31日,目标企业的主要债权人已经书面批准了公司分立的条件、程序和结果,明确新设立的公司应当承担公司分立后的全部债务,存续公司无需承担任何陈述(书面)。

公司分立后,目标企业的主要资产是长期持有邮轮港口公司45%的股份。资产单一,债权债务关系清晰,有利于股权交易。

四.转让标的与“三亚宇晟投资有限公司100%股权”捆绑在一起,拟受让方必须同时接受“三亚宇晟投资有限公司100%股权”。

V.评价报告内容摘要

金额单位:万元

评估报告内容为初稿,实际数据以正式报告为准。

六、转让方和受让方签订产权交易合同后5个工作日内,目标企业的管理人员和员工由转让方安置。

七.大新申资[2019]1-03858号审计报告披露的其他应付款,由目标企业或受让人代表目标企业在目标企业股权变更之日起五个工作日内支付给债权人。

八.其他未尽事宜,请查阅审计报告、评估报告和法律意见,转让方提供的其他材料应提交北京证券交易所备查。

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