首页 娱乐 首存3元送彩金的平台·楼市现两个久违的“重要变化”!没有房子的你还能淡定吗? 查看内容

首存3元送彩金的平台·楼市现两个久违的“重要变化”!没有房子的你还能淡定吗?

2020-01-11 16:43:50| |查看: 2871

[摘要] ②稳地价是稳预期的重要举措。在全国性的楼市去库存战略指引下,各城商品房库存大幅下降,在2018年8月,全国整体楼市库存已经低于10个月的去化速度,低于“12个月供需平衡线”,创近7年库存新低。总之,从近期出现的两个楼市信号来看,2019年房地产市场走稳的概率大。

首存3元送彩金的平台·楼市现两个久违的“重要变化”!没有房子的你还能淡定吗?

首存3元送彩金的平台,近日,笔者看到一篇文章,内容大致是“绝不能让房价大跌,后果实在太严重”,文中给出的理由是,房价一旦大幅下跌超过50%,必将带动经济下滑,老百姓失业率大幅上升。即使房价下跌30%,银行首当其冲,或带来超过1万亿元的银行坏账,甚至有可能出现银行倒闭,金融系统崩溃。

文章认为,房价暴跌,让有多套房者多年积累的财富付之一炬,在失业潮蔓延的情况下,按揭购房者还不上月供,断供潮此起彼伏。彼时,可能有不少人跳楼,按照当前2亿房奴家庭来算,势必会影响到社会稳定。所以,无论如何,房价暴跌都是各方不能承受之重,国家出台各项措施维护房地产稳定是必然之举,义不容辞。

就当前楼市来说,我国房地产市场在经历近3年的调控后,楼市过热情况也得到了遏制,相反,一些地方出现了降温过快的情况。防止房价大跌,与防止房价大涨一样重要,均作为当前楼市调控的重要目标。早在去年底,住建部在全国城乡工作会议上对2019年工作目标做出明确要求,第一条重要任务就是“稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场健康平稳发展”。

从各地对住建部工作要求落实来看,相继表示根据本地实际陆续出台“一城一策”。从这个几个月的具体工作来看,新建商品房备案价格限制总体上还算严格,并未出现大幅放松,另一方面也加大了对开发商大幅降价的查处力度,其目的就是防止房价出现大幅波动。看到这里,我们应该很清楚了,主管部门的意图就是维护房地产市场的稳定。如何才能稳定呢?

①稳预期是重中之重。人们的购房心理,一般就是随大流,“买涨不买跌”,楼市越火,房价越涨,大家就会抢着买,楼市越冷,房价下降,越观望不买。原因就在于人们对未来楼市预期判断结果。从数据上看,2018年商品房销售金额和销售面积均创新高,说明2018年楼市还是比较火热的。

但到2018年10月份以后,在调控政策作用下,人们观望氛围越来越浓。如果这样继续下去,那么房地产市场成交量势必继续下滑,新建的房子卖不出去,房价也会进一步调整,这显然也不是主管部门愿意看到的,所以稳定购房者预期就显得异常重要,让观望的购房者积极入市,只有维持一定的成交量水平,才能谈房地产市场稳定。具体来说,楼市下行较快的地方,可能会对调控政策预调微调,以恢复市场活跃度。

②稳地价是稳预期的重要举措。我们知道,地价涨,房价上涨概率就大,反之,下跌的概率就大,这是因为地价作为房价的主要成本,用“面粉与面包”的关系形容地价与房价的关系再合适不过。当拍出一块高价地,就会抬高周边二手房主涨价预期,当地价大幅下滑,就会使周边二手房有降价的预期。从这个角度看,稳定地价是稳住预期的重要措施。

③稳房价是稳预期和稳地价的最终体现。无论是预期,还是地价,最终都会通过房价反映出来。房价涨,人们会有看涨预期,房价跌,有看跌预期,开发商从未来销售和利润角度考虑,会慎重拿地,甚至暂缓拿地。只有当房价稳了,甚至上涨,开发商才有更大的热情去买地。

以上三个方面是相互作用,任何一方都不能孤立运行。只有“地价、房价、预期”都稳了,才能算得上房地产市场稳定。当然,这个稳定只是相对的,因为不可能做到每个城市、每个版块都有绝对的稳定,在一定范围波动也是属于正常现象。

事实上,2019年春节后,房地产市场已经出现了一波“小阳春”,让不少人认为,国家所极力维护的2019年房地产市场稳定目标,能稳住吗?主要反映在前期跌幅较多的环京地区、厦门,甚至包括前期热点城市,如成都、武汉、南京等地成交量回暖较快。一夜涨7000,千人看房团扫货等消息纷纷传来。不过,经核实,市场还并未出现媒体所炒作的那样火热,就回暖的原因来说,主要还是春节期间及此前积累的观望群体购房需求有所释放。至少说,市场回暖的持续性还有待观察。

1.土拍流拍率降低了,土地市场企稳明显。2月22日,苏州,3宗土地数十家房企争夺;2月28日,广州土拍拍出楼面价3.75万/平米;杭州土拍经过104轮激战,一块地被拍出实际楼面价超3万/平米。相比去年,近千宗土地流拍惨况,土地市场有走稳趋势。从侧面来说,开发商拿地的信心增加了,不仅缘于去年良好的销售业绩和现金流,还在于对未来市场的看好。“春江水暖鸭先知”,我们要重点关注土地市场情况变化。

当然,我们还不能得出地价推动房价快速上涨的结论。因为这主要还要看调控政策。比如在去年,各地为防止土地价格进一步下行,各城都还设置了一定高度的底价,换句话说,即使土地流拍,也尽量不让土地价格继续下跌。现在也是如此,地价虽然有所回暖,但如果过热的话,势必也会招来行政干预。毕竟从某种意义上说,“稳地价”就是稳房价。

2.楼市库存逐步回到“供需平衡线”,有助于市场稳定。在全国性的楼市去库存战略指引下,各城商品房库存大幅下降,在2018年8月,全国整体楼市库存已经低于10个月的去化速度,低于“12个月供需平衡线”,创近7年库存新低。不过,从2018年9月份以后,楼市库存开始了持续回升,已连续回升至2019年1月份,只在2月份库存有所降低,但幅度尚小。

在监控的100个城市中,目前有厦门、三亚、大厂、香河等12个地区库存去化速度超过30个月,超过一半以上的城市库存去化速度低于12个月。随着“金三银四”推盘潮到来,各地也处于补库存阶段,库存可能还有进一步增长,或基本达到供需平衡线。

总之,从近期出现的两个楼市信号来看,2019年房地产市场走稳的概率大。即使出现一些局部异动,相信在政策呵护下,也不会出现“脱缰”的情况。对2019年楼市、房价稳定,你有信心吗?欢迎留言互动。

学习更多房产知识,欢迎关注本号

往期热文:房产专家肺腑之言!2019年买房、卖房经验良心总结篇,建议收藏

相关阅读

© Copyright 2018-2019 myswizard.com 淮源木亭信息门户网 Inc. All Rights Reserved.